行業(yè)動(dòng)態(tài)

一、裝配式建筑11種結構體系之間的關(guān)系

根據主要結構構件，裝配式建筑可分為：裝配式混凝土結構、裝配式鋼結構和裝配式木結構建筑。裝配式混凝土和鋼結構組合形成鋼-混凝土結構體系。裝配式混凝土結構獨有預應力結構體系和雙面疊合剪力墻結構體系；混凝土和鋼結構中若使用了剪力墻或主次框架則可以細分為裝配式剪力墻高層住宅體系或主次框架結構體系；鋼結構和木結構中若使用了交錯桁架則可細分為交錯桁架結構體系；三者若為全裝配式、低層住宅則有全裝配式低層住宅體系，若使用模塊則可細分為模塊化結構體系。

二、這些結構體系在住宅中的應用比較

各種裝配式住宅體系使用頻率主要與開(kāi)發(fā)商和消費者兩者有關(guān)：

開(kāi)發(fā)商：較注重住宅開(kāi)發(fā)的政策、成本、消費者接受程度、建造周期等。裝配式混凝土政策推廣較早，且裝配整體式混凝土剪力墻結構發(fā)展時(shí)間較早，技術(shù)較成熟，因而是目前我國高層裝配式混凝土結構的主流體系。而預應力混凝土、雙面疊合剪力墻、木結構等不僅對產(chǎn)品本身質(zhì)量、制作人員及機器的要求較高，價(jià)格也相對昂貴。但預應力混凝土、雙面疊合剪力墻側向剛度大，水平力作用下抵抗變形的能力強，抗震性能更好，原有PC工廠(chǎng)流程改造不大，因此更多在非住宅試點(diǎn)項目中運用。

消費者：較注重住宅的質(zhì)量、價(jià)格、隱私性等。目前消費者對裝配式建筑還處于認識階段，更容易接受與現澆住宅相似的裝配式混凝土住宅。主次框架結構、交錯桁架結構、鋼結構在展廳等大空間建筑中更常見(jiàn)，但運用于住宅時(shí)消費者會(huì )擔心住宅的隔音保溫效果等，因而對此類(lèi)裝配式住宅接受程度較低。對于在鄉村、山區或海邊地帶，對隔音要求不高，強調抗震和易用的底層房屋也多用全裝配低層裝配式住宅體系。

所以綜合起來(lái)，裝配式剪力墻高層住宅體系、全裝配式低層住宅體系應用較多。

三、預制率、裝配率是什么

預制率是表示裝配式建筑室外地坪以上主體結構和圍護結構中預制部分的混凝土用量占對應構件混凝土總用量的體積比。裝配率則表示裝配式建筑中預制構件、建筑部品的數量（或面積）占同類(lèi)構件或部品總數量（或面積）的比率。

裝配式建筑計分表

在不同業(yè)態(tài)、不同預制率的住宅中，選擇哪些構件進(jìn)行預制的成本是不同的，下表從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目角度，以上海項目為例進(jìn)行了案例分析，列出來(lái)疊加別墅、洋房、高層三種業(yè)態(tài)不同預制率下的主要單體構件經(jīng)濟性組合方案：

不同業(yè)態(tài)、預制率下的主要單體構件

四、未來(lái)裝配式可能在哪些區域發(fā)展較好？

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》中強調“要以京津冀、長(cháng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區，常住人口超過(guò)300萬(wàn)的其他城市為積極推進(jìn)地區，其余城市為鼓勵推進(jìn)地區，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構等裝配式建筑?！苯刂?017年末，中國城區常住人口300萬(wàn)以上的共有27城，且多集中于大城市群內。其中，9城位于長(cháng)三角，3城在珠三角，2城在京津冀。

2017年3月，住房和城鄉建設部關(guān)于《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》中指出“到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區達到20%以上，積極推進(jìn)地區達到15%以上，鼓勵推進(jìn)地區達到10%以上。鼓勵各地制定更高的發(fā)展目標。

截至2017年8月，全國共有27個(gè)?。▍^、市）和57個(gè)地級市出臺了152份裝配式建筑相關(guān)的政策文件。其中北京、上海、天津、浙江、江蘇等經(jīng)濟發(fā)達地區要求2020年裝配化率達到30%以上，遠高于全國目標，多數地區要求達到15%或20%，部分中西部省份寧夏、青海等地區則因地制宜提出10%的目標。同時(shí)各地政府也積極通過(guò)稅費優(yōu)惠、用地支持、財政補貼、容積率獎勵等多種方法給予產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分激勵。

總體來(lái)看，京津冀、長(cháng)三角、珠三角及各省會(huì )城市人口較多、交通運輸較為方便，具備裝配式建筑發(fā)展的基本條件。因而未來(lái)裝配式建筑在京津冀、長(cháng)三角、珠三角三大城市群及其他省份的省會(huì )城市的政策推動(dòng)效應較為明顯，發(fā)展前景較好。