01
中國農房建設的現狀和需求
行業(yè)背景
所謂“人口紅利”，是指一個(gè)國家的勞動(dòng)年齡人口占總人口比重較大，為經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng )造了有利的人口條件，整個(gè)國家的經(jīng)濟呈高儲蓄、高投資和高增長(cháng)的局面。多項研究報告顯示，勞動(dòng)年齡人口和自然資源的迅速減少已是不可忽略的趨勢。
而裝配式農房具有保護鄉村生態(tài)環(huán)境、降低成本/技術(shù)配套引入、快速建造/保質(zhì)保量等優(yōu)勢，可以有效緩解傳統建設模式破壞生態(tài)環(huán)境、成本升高、配套缺失、施工技術(shù)存在誤差等多項問(wèn)題。
政策引導
發(fā)展裝配式住宅是住建部的政策導向。自2015年以來(lái)，國務(wù)院、住建部等部門(mén)發(fā)布了多項與裝配式建筑有關(guān)的政策方案，包括《關(guān)于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見(jiàn)》、《建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展綱要》、《“十三五”節能減排綜合工作方案》、《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》、《關(guān)于開(kāi)展農村住房建設試點(diǎn)工作的通知》、《住房和城鄉建設部建筑市場(chǎng)監管司2019年工作要點(diǎn)》等。
02
裝配式農房當前存在的問(wèn)題
“輸血式”扶貧不能按照市場(chǎng)規律進(jìn)行鄉村建設；
政府統規統建的裝配式鄉村建設存在風(fēng)貌與質(zhì)量的雙隱患；
個(gè)性化需求難以逐個(gè)滿(mǎn)足，風(fēng)貌整齊劃一；
受到造價(jià)和工期的限制，建設質(zhì)量有隱患；
03
建筑師如何積極主動(dòng)應對
模式一：鄉村建設工程總承包（EPC）
目前鄉村建設 EPC 模式存在較大的潛在市場(chǎng)，僅在房屋建設方面即有20萬(wàn)億的潛在市場(chǎng)。但也存在政府主導項目質(zhì)量和工期不能很好兼顧、鄉村運輸、人員、材料和設備等受限，存在不可預見(jiàn)成本和項目管理團隊的生活、待遇等有局限，管理團隊水土不服等問(wèn)題；
模式二：市場(chǎng)化“云平臺”模式
美國裝配式建筑公司Katerra開(kāi)創(chuàng )了一個(gè)“裝配式建筑+產(chǎn)業(yè)鏈整合”的新模式，通過(guò)整合裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈， 以產(chǎn)品化、系統化的項目管理模式替代傳統建筑行業(yè)單個(gè)項目導向的管理模式， 從設計研發(fā)、供應鏈管理到施工管理，利用技術(shù)平臺使之并行。
模式三：個(gè)性化定制傳統模式
服務(wù)于原住民的文化教育類(lèi)等鄉村公共建筑、鄉村產(chǎn)業(yè)建筑、個(gè)別居住建筑和服務(wù)于外來(lái)消費的鄉村民宿、精品酒店等項目一般會(huì )有個(gè)性化設計的市場(chǎng)需求。這種設計服務(wù)就是傳統的設計服務(wù)模式。
這三種模式可以?xún)?yōu)勢互補，共同豐富鄉村建設和設計的需求。
04
實(shí)用性專(zhuān)利技術(shù)研發(fā)
東方建科自2016年成立以來(lái)，專(zhuān)業(yè)從事綠色建筑開(kāi)發(fā)、裝配式PC構件產(chǎn)品研發(fā)、設計、培訓、生產(chǎn)、物流運輸、現場(chǎng)裝配化施工、物業(yè)管理一體化等全生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，近年來(lái)在堅持裝配式建筑行業(yè)的不斷探索與創(chuàng )新下，在實(shí)踐過(guò)程當中，逐步把握裝配式的設計特點(diǎn)，也申請了一些實(shí)用新型專(zhuān)利技術(shù)。